华人驗房師 Simon Mak 波士頓志敏华人做装修，做保险，做房地产经纪，開餐館職業在波士顿地区數以百计，但是华人做房屋检查的却是少而又少。你知道嗎？在麻州，在700多个ASHI 認證房检师中，大概只有1-2名是华人房检师！Simon Mak 就是屈指可數的華人房检师，他已经从事房检师的工作5年了。他的很多華人顧客很喜歡和信賴他的服務。http://www.a2zbizonline.com/simon_home_inspection.html
计划赶不上变化--中国的物价上涨与咱的退休 文革时期有句名言，不知出自何人之口，曰“计划赶不上变化”。数十年过去了，没想到这句话仍然适用。岂止适用，简直是太精辟了。要评论咱以前的退休计划，恐怕也还得用同一句话：计划赶不上变化。也难怪，从文革时期到今天，这个世界变化之快之巨大，实在是令人惊讶。比方说，当年的电话可属于当官的特权，而今家家有电话，人人有手机，咱也得天天对着手机呜里哇啦；当年不知电视为何物，而今谁家没有好几台？连我也得常常陪着老婆对着电视发呆；当年连计算机都没听说过，而今咱也能去网游，甚至偶尔还能偷窥一下无边春色(一笑)；当年哪里敢想到咱也能有朝一日乘坐飞机（那可是党和国家领导人才有的待遇）？而今中美之间也不知飞了多少次。而且居然咱也有了自己的车子和房子，还入了美国籍。想想真是匪夷所思，真如一场春梦。
今日向何方？ --赴美购房置产的一些考量 近年来，中国大陆来美国买房置产的人越来越多。无论是出于何种原因，他们都面临着在美国何处落脚的问题。由于他们对美国的情况不甚了解，因而对于这个问题的考量往往套用他们在中国的经验。由于中美两国国情的巨大差别，套用中国的经验很难适用。本文旨在帮助他们增进对美国情况的了解，从而为他们决定到哪里落户提供一点参考。要想做出合理的选择，首先需要明白，美国各地的差别不像中国那么大，或者说美国的各种资源分布远比中国均衡。可以说，美国是个多中心的国家。在中国，北京，上海，广州，深圳，杭州等地，是国人向往并且趋之如骛的地区，因而这些地区的房价也早已耸入云霄。房子一贵，什么都跟着贵，居大不易。但是人们仍然如潮水一般涌来，为什么？是因为这些城市拥有其他城市所不可比拟的资源。比如北京上海，相对于其他城市来说，拥有教育资源，医疗资源，娱乐资源以及经济资源等方面的巨大优势，同时又有中国人民心目中首都或时尚之都的光辉形象，人们明知这里百物腾贵，也仍然要来。
Inspection(上) 前不久M区出了一栋房子，Open House的时候人声鼎沸, 来了三十几户人家（看看市场上闲逛的买家有多少)。房子可圈可点，格局合理大方，但我实在不喜欢门前的马路，一条单黄线啊。Location, location , 这也是我总是飞蛾扑火般的与人抢房的原因，以后房子什么事情都可以用钱搞定，诸如加建，改layout，唯独这Location你无能为力。所以地点不好 的房子，我总是给客人浇冷水；地点好的房子，贵的客人看不上眼；好容易出来一个价钱差不多的，就只剩下一拥而上，你抢我夺了。话说我的第一个客人相中了，我的说辞没有第二个版本，歌词大意是尽管七十几万的房钱也是买了地就顾不上房子，可地点好一点的小房子还是有的, 犯不着住在大路边上；我的第二个客人合计好了下午给我打电话, 我正兴冲冲的往Acton赶, 一手开车, 一手接着泼冷水, 说的人家有些动摇, 说晚上给我电话就没了下文；晚 上我的第三个客人打电话，决绝的告诉我加价两万也拍。我对着镜子照了半天，搞不明白大路边的房子是不是没有我说的那么差劲，是不是今天自己看走了眼。这 “路边的野花不要采”再唱下去自己的牙都要酸倒一片了，只好硬着头皮去大A Agent那里报名。后来回想幸亏这三家都在我这儿，否则三家竞价，一万五就没了，白白便宜了老美。
Inspection(中) 先介绍了buyer的情况，然后不慌不忙的当着seller面添了价钱。临了，seller老头激动的绕过桌边，给了我一个Hug，我好生感动，真心想把这单生意作成。可他们之后还是打发我回家听信儿，继续要等另一个offer。我哪敢回家，就近去了我另外一个客人家，等着飞扑回去加钱。在他家的客厅里坐立不安的等了一个小时，大A终于打电话过来说---花落我家。星期六的早晨白茫茫，我顶着一头雾水向房子进发，作inspection。马路上的雾气还未散尽，我低头一看，差点晕了过去，新展展的两条双黄线，像是昨天晚上刚刷上去的。后来我的同事一脸不屑的说“您就那条大马路，一条黄线和两条黄线，哈哈---没区别”。我的客人旋即就到了，我们俩个执手相望，心照不宣，脸上具作惊诧状。大A尽管见我俩不置一词，也猜出我们在为双黄线闹心，一张小俊脸越来越阴沉。查到地下室，大A乐颠颠的告诉我们有一个Safe留下来给Buyer。我的客人坚决不要，大A竟然说我答应了。我说，“俺以为微波炉大小，没想到大得可以装得下你一个Team. “
波士顿造房记(二) 其实买地建房也没什么新奇的，在一个房价很高的地区很自然就会产生这样的想法.可是造多大的房子，买多大的地，心里还是没有谱。房子还是在看，而且已经看 上了七八十万。只是想知道多贵的房子可以住 （主要是我从乡下来，大家房子都很大）。也想知道将来自己的房子要定在一个什么样的价位。俺在费城也有Realtor的license, 可要等着费时费力的转过来，不知何时。只好先用着先生公司relocation介绍的realtor。话说一天她约我去看一个由八十五万降到七十八万的房子，说不定讲一讲可以到七十五万。我兴冲冲的赶过去。只见厨房是新装修过的，新柜子，新大理石面，但还是老房子的格局，很小的正方形。地下室finish了，但是有许多活要干，一片狼籍。降价还是有降的硬道理。出来一看房顶，哈！主屋还好，车库上的 shingle像是刺猬, 凸凹不平，斑驳一片。也不知雨水流进去了没有。买下来肯定把我钱袋烧个大窟窿（虽然买房子就被先掏干）。有人奇怪为什么不修好了再卖：房主可能没钱，怕麻烦；市场这么Hot, 可能根本用不着。虽然2008年底市场已经下调，可房主也需要时间来适应不是。
波士顿造房记(三) 这是一个1,100sq，0.5 Acre的Foreclosure小房，沿街线很长（这一点对建房非常重要）。2007年底被银行收回。房主是五十九万买的，借了贷款五十一万。其中有八 万是次贷款。银行开始很自负，五十七万九在那里不慌不忙的卖了一年。眼瞅着到了08年底，风云突变，银行才意识到事态的严重。换掉原来的Realtor叫 价四十七万五。可还还没等我跑过去看, 就从市场消失了。我很郁闷，以为谁下手比我快。顺手又去看了另外一个很惨淡的两个月内由六十七万五降到五十五万九的房子，只给了四十四万。因为这回我只看上了地基，内部一无可留，让人潸然泪下。只是没 有扫荡过后薰黑的墙面，剩下给大家想象的空间。房东是一个刚去世的老太太，已经在老人院住了很多年。我连忙确认她没在房里去世。地只有0.3Acre, frontline 很窄。房子是竖着摆在街上的。四十四万的offer当场就给拒掉了，连个counter offer都不给，压根没的谈。这时那头Foreclosure，叫价四十七万五房子又回到市场上来了。
波士顿造房记 (四) 我先生标到房子后很高兴，没事把往来的Email调出了读。说我的realtor真帮忙，Email写的真好。我说她当然很帮忙，那上面的每一个字都是你老婆自己写的。他立马收起了肃然起敬的傻相摆出一副面无表情。半年以后房价又降，Apartment的lease又遥遥无期，他就开始说不该着急买这个房 子。等建房时鸡飞狗跳，他又说不该任我胡折腾。
