2014 年开年，主要由于天气酷寒多雪，对房地产的销售产生一些季节性影响，成交量有所下降，一方面由于买方缺乏严寒天出门猎房的热情，一方面卖方也不愿意在这样的季节买房给自己生活带来不便。但专家们预测，随着天气的转暖，房产市场很快便会回暖。所以有计划购房的读者应该尽早做好买房准备，特别是对于首次买房者来讲更需要了解买房的知识，比如购房的流程，购房前需要做什么准备，如何选择房产，购买房产的相应费用，如何选择合适的地产经纪人等等。笔者在地产经纪从业过程中切实了解到这些首次购房客户的需要，因此借此专栏简单介绍购房的完整流程，供读者参考。购房的过程大致可分以下几个过程：
1. 初步会面。
a. 选定买方经纪人，签署麻州房地产经纪代理知情权文件以及经纪代理合约。
b. 决定购买房子的区域及条件。
c. 选定贷款公司。
2. 审核贷款条件或准备现金材料
a. 选定贷款经纪，并查核信用分数。
b. 选择合适的贷款计划。
c. 取得贷款预准信。
d．如果购房者支付现金购房，无需贷款，则准备一份银行存款证明或其他流动资金证明材料。
3. 寻找理想的房屋
a. 可上本公司网站查询 MLS 最新房源，或者搜查 Zillow.com, Trulia.com 等一些房源信息网站。
b. 或请经纪人挑选上市房屋的资料。
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助按照最近的同类房产的市场成交记录进行估价, 买主决定出价金额。
b. 通过经纪人帮助填写出价单,内容包括所出价格，过户条款，及买房保护条款（包括贷款保护条款及房检保护条款）。经纪人向对方同时提交出价单、贷款预批信及政府规定的代理知情权文件。卖主对出价单上不同意的事项及价格可给回价书，买主可选择接受，再回价或放弃。
c. 一旦卖方接受价格和条款，买主缴纳诚意金，一般在 $1000 美金左右，买主按出价单上的要求进行房屋检查，房检结束，买方需当场支付房检师服务费用，一般根据房屋的大小，及工作量而定，在$300 美元到$600 美元之间，数百万元以上豪宅的房检价格会更高些。如果买方接受房检结果，则进行下一步买卖合同签署的程序。麻省规定必须由执照律师进行合同签署及执行主持过户，因此买卖双方都会聘请各自的律师完成合同签署。如果买主对房检结果不满意，可以要求卖主修理或重新谈判价格，或者选择终止交易继续，并取回诚意金。
5. 签署购房合约
买卖双方达成购房协议后，由卖方律师首先提供买卖细则合同草案，买方律师增加保护买方利益的条款，买卖双方过目后对合同细则没有异议后， 由买方先签署买卖合同后递交卖方，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的 5%)给卖方经纪或律师的代管帐户，卖方再签署买卖合同，双方各自留存一份。买方进行下一步贷款过程。
6. 提出贷款申请
买方进行贷款的过程，提交贷款公司要求的所有相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、收入证明，报税记录，买卖合同等等。贷款公司再对购房者的贷款资格进行详细审查的时候，同时派人对房屋进行估价，确保房屋价值和成交价格相符。一旦通过，银行发出贷款最终通过信，并且要求买方购买房屋灾情保险（火灾，水灾），并准备在合同规定的日子发放贷款。如果银行不能通过审批，则合同规定时限内发出拒绝贷款通知书，买方可根据此信提出终止房产交易程序，并取回 5% 的订金。
7. 完成过户手续
a. 过户前过户律师对产权链进行调查，保证卖主的产权没有问题，可以进行交易；买方则需准备购买房屋灾情保险及产权保险。
b. 过户律师为买卖双方准备过户清单，买主按清单准备好头款金额（若现金交易，则余下全额购房款）以及买卖各项手续费，包括律师费，地税，部分利息，产权及灾情保险费等等。在过户时间前，以银行本票的形式或现金汇款交给过户律师﹔银行放款也汇入过户律师的过户帐户。
c. 过户前，买方进行最后的房屋检视（Final Walkthrough），保证过户时房子状况保持正常。所有款项及文件汇总后，产权律师负责主持产权交易，买卖双方签署各自所需签署的文件，产权律师进行资金分配，成交后将交易记录在政府房屋交易登记处完成登记。
8. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙及其它需转交的物件，真正成为新的屋主。
b. 联系水、电、煤气供应单位，通账号转名并继续使用其服务。
以上只是简要的购房流程，每一个环节都还有不少需要注意的事项和细节没有在本文提及，请读者朋友继续关注我的专栏，如果您有近期的购房计划，需要尽快了解更多购房方面的信息，欢迎您随时同我联系。联系电话 617-958-1628，电邮：info@BestBostonHome.com 您也可以访问我们的网站 www.BestBostonHome.com, 阅读更多关于房产买卖及投资知识以及房地产市场动态新闻。
