1. 如何让你的offer 在房市竞争激励的今天脱颖而出？-- Maggie Li
转眼间，夏天就快到了房市也开始变得异常火热一个周末的Open House拥挤的像是去赶集购房者: 看到心仪的房子，Offer 到底该怎么写，才能让卖家接受呢？主页君: 这里面的学问和技巧可就多了去了，主页君先卖个关子，请继续往下浏览 :)在房市火爆的今天，卖家当然希望收到的Offer报价越高越好。然而，主页君亲身经历过很多案例，客户所出的价格并非最高，可是卖家最后选择了我们的offer。这究竟是为什么呢? 其实，在很多情况下，报价仅仅只是一方面，卖房还会考虑其他的因素, 例如：NO.1 高押金和足够的资金证明1. 签买卖合约时所给的押金。一般情况下，签P&S 时，需要付一个房价的 5%-10% 作为押金。一方面，可以让卖方感受到买家十足的诚意，另一方面对于贷款银行而言因为其风险減少，贷款申请更容易通过，这也是卖家愿意看到的。2.足够的资金证明。现金买家当然是卖家最喜欢的：Cash is King。除此之外，卖方偏好选择有多余资金可供紧急应急的买家。如果将来遇到估价低于房价的情况，买家还可以用多余的钱支付银行无法贷的差价，使得交易能够正常继续。所以，一份有力的银行资金证明和贷款公司的预批准信，都是至关重要的。NO.2 贷款保护条款现在下offer时，买家常用的保护条款（contingency）主要有贷款和房检两项，取消掉任何一项，都将代表这买家会承担更高的风险。我们先说贷款c...
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2. 在美买房必看扫盲贴 -- Maggie Li
根据国内首家海外置业平台外居乐的一份报告显示，”在全美范围内，美国房产市场持续上升，在17年3月到18年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.0%；而18年3月份比18年2月则增加了1.4%。”最近更是由于天气的转暖，不少有买房意愿的“刚需”纷纷出动。买房者: 现在房价那么高，是泡沫吗？利率目前是多少？波士顿的房子为什么那么旧。。。。房产经纪: 我~！@##￥%……&主页君最近被问到各种各样的问题，于是乎决定给大家发一个扫盲贴，来普及一下在美买房的小知识。美国为何这么多二手房在美国房产市场有句名言：Location! Location! Location! 不管是投资还是自住，地段都是最最重要的因素之一。一般地段好、交通方便、社区安全性高的房子都聚集在繁华的市区，而这种地方很少有新建的房子出售，即使有，价格也不是一般人可以承受的。这就是为什么在美国买房会有很多的二手房。小编语很多中国的买家也渐渐地能够接受二手房了，特别是古老的有历史文化底蕴的房子，更是受到买家的青睐。美国的房子为何大多用木头建造北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一，具有结构轻，抗沉降，抗老化的特点。木材的价格要远远低于混凝土，一般四层楼以下的房子规定要用木头来建。而且木质结构的房屋容易维护，方便装修，倘若想要D...
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3. 波士顿各区域的房租和房价呈现何种关系？ -- Maggie Li
最近天气渐渐转暖，房市也开始慢慢复苏。积压了一个冬天的房源，顿时如雨后春笋般地冒了出来。然而即使这样，很多买家还面临着在波士顿有钱也抢不到房子的尴尬局面。波士顿因其得天独厚的条件：历史文化悠久、世界知名高校云集，科技制药发达等，成为了一块宝地。各地的学生学者、精英人士和投资商都蜂拥而至，使得近年来房价持续上涨，房产库存不断减少。先拿租金举例。今年3月，波士顿的公寓平均房租在$3051，与去年$2820的房租相比，增长了7.57%。一室的公寓，房租平均每月在$2636，比去年增长了10.96%；两室的房租平均在 $3306, 比去年增长了11.16%。在过去的半年中，波士顿公寓的房租上涨了$71(2.4%)。一室的公寓上涨了$74，两室的公寓上涨了$82。房租，从侧面反映了房价。一个区域房价的高低，和租金有着密不可分的关系：租金上涨能推动房子市场价值的上涨。那么到底波士顿各区域的租金和房价目前呈现什么样的关系呢？根据房产研究公司 Neighborhood X 发布的报告可知，波士顿市目前房价最低的三个区域是: Mattapan ($264/平方尺), Hyde Park ($279/平方尺), 和 Roslindale ($335/平方尺)。在波士顿北面的Chelsea ($252), Malden ($268), 和 Everett, ($274)，是大波士顿地区（非波士顿范围）中...
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4. 新书预售︱王野野老师《王氏中医五色疗法案例集》预售啦！-- 王野野
新书预售︱王野野老师《王氏中医五色疗法案例集》预售啦！旭耕堂 3月6日五行五色疗法出书啦！五行五色疗法的用户已经遍布海内外，众多的医生受益于这项技术，很多的患者都是五行五色疗法的受益者。很多人都五行五色疗法的书籍，要告诉大家，王野野老师请学生们把海内五行五色疗法临床的医案搜集起来，制作成了一本案例集啦！书里到底讲了一些什么好东东呢？一起来看看！出版社：湖南科学技术出版社定价：38元书的内容第一部分 缘起第二部分 学理解读第三部分 五行学说第四部分 使用方法第五部分 临床案例汇整序（1）河出图，洛出书，天垂象，二十八宿，青龙白虎朱雀玄武，四象五星朗耀，金木水火土，五大能量生克乘辱。地成材，春木条达，夏火炎上，秋金从革，冬水润下，土曰稼穑，旺于四季，五行土成。五运斡旋，六气布从，天地合气，命之曰人，经曰：“天食人以五气，地食人以五味。”人赋天地五行，五脏乃成，六腑随行，肝心脾肺肾藏于内，青赤黄白黑五色神气显于外。“同气相应”，天地人能量互通，今日：光量子信息交流，引力波纠缠。道虽悟，尚需证。观古今，第一人，五色祥光布脐轮，八卦五色五脏通，生克荣辱，直把太极运。道在于一，阴阳是根本，阴阳调，精神内守，万般病象，如梦幻泡影。台湾王昭章先生，精研医易数十年，深得阴阳五行...
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5. 音协人物介绍｜古筝演奏家王媛 -- 波士顿中国音乐家协会 
音协人物介绍｜古筝演奏家王媛王 媛，毕业于武汉音乐学校古筝专业，曾担任湖北广播民族乐团首席古筝。自幼学习古筝，师从于山东师范大学高培芬教授。十六岁时已经获得全国古筝考级十级。在参加湖北 “新人新秀” 器乐类比赛中获一等奖; 在 “中国青少年艺术新人大赛” 中获得青年专业组总决赛银奖；2010 年获得中国民族管弦乐 “优秀园丁奖”，2011 年获得湖北古筝大赛金奖；2013 年被聘为广东省老年大学高级古筝讲师。2017 年移民美国，是波士顿音协乐团独奏演员。现开设了 "王媛古筝教研室"，并受聘于 "国际文化交流艺术学院" 昆西分校古筝教师。Biography of Wang Yuan Wang Yuan graduated from Wuhan MusicSchool Guzheng professional. Once served as chief guzheng of Hubei BroadcastingNational Orchestra. She has won several awards in China for instrumental musiccompetitions. In ...
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6. 音协人物介绍｜青年女高音歌唱家任塞那 -- 波士顿中国音乐家协会 
音协人物介绍｜青年女高音歌唱家任塞那任塞那，本科毕业于天津音乐学院;拥有美国天普大学—博雅音乐学院 (Temple University, Boyer college of music and dance) 声乐表演专业硕士学位;曾在该院排演的歌剧《爱情灵药》中扮演阿迪娜，在《费加罗的婚礼》扮演苏珊娜，在《乞丐的歌剧》中扮演露西。现任国际文化交流艺术学院(GIPAC Academy) 声乐教师 及音乐文化宣传主编。2017年11月受欧洲塞尔维亚贝尔格莱德交响音乐厅 (BeogradskaFilharmonija) 之邀 参加 “X+YZ Life-Long Friendship” 的世界巡演音乐会。在 “泱泱国风-《刘三姐》组曲” 中演唱刘三姐唱段。Saina Ren has received her Bachelor’sdegree of music education from Tianjin conservatory of music in China. Sainafurthered her studies with American Soprano Randi Marrazo and earned her MasterDegree of voice performance from Temple Uni...
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7. 音协人物介绍｜男高音歌唱家万兵传 -- 波士顿中国音乐家协会 
音协人物介绍｜男高音歌唱家万兵传万兵传，2016年开始在Longy音乐学院攻读歌剧表演研究生文凭。2010年毕业于上海音乐学院获声乐表演美声硕士学位.2010年进入中央歌剧院担任青年男高音，2012-2016在北京舞蹈学院担任音乐剧声乐教师，曾多次在各大声乐比赛中获奖。在 “泱泱国风—《刘三姐》组曲中演唱阿牛哥的唱段。其演出经历包括2018.4 即将在莫扎特歌剧《剧院经理》出演第一男高音Angel，与 Longy 音乐学院交响乐团合作2017.4 与 Longy 交响乐团合作，在 Longy 音乐学院主演了奥芬.巴赫的著名歌剧 “霍夫曼的故事” 中男主角霍夫曼。2016.12 万兵传被哈佛 LowelHouse Opera 选中在理查.斯特劳斯歌剧 “AriadneaufNaxos” 中饰演男高音 Scaramuccio。2016-2017 他所参演的歌剧角色包括歌剧军中女郎中的 Tonio, 歌剧采珠人中的 Nadir，美国歌剧温柔乡里的马丁，莫扎特歌剧 “女人心” 中的 Ferrando, 歌剧 sapho 中的 Jean，Azora 中的 ramatzin, George 的歌剧 Judith 中的 Judith，安德列.韦伯音乐剧歌剧魅影中的魅影。2010-2015年演出的歌剧包...
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8. 音协人物介绍｜青年音乐家干云卓 -- 波士顿中国音乐家协会 
音协人物介绍｜青年音乐家干云卓干云卓, 青年作曲家，扬琴演奏家。毕业于曼哈顿音乐学院作曲系, 师从Marjorie Merryman。从小学习钢琴和扬琴，后考入上海音乐学院附中扬琴专业，高一开始学习作曲。后被上海音乐学院作曲系和民乐系同时录取，后选择作曲系就读。上音作曲系研究生毕业后，作为扬琴演奏者， 2012 年欧洲巡演，巡演包括里昂音乐节、戛纳国际电影节闭幕式中担任独奏和重奏演奏。云卓受中国驻巴黎总领事馆邀请前往巴黎和马赛演出。2013 年作为上音附中优秀校友，被邀在上海音乐学院附中成立 60 周年校庆音乐会中演奏扬琴新作品《万花局》。 在由上海教育出版社出版的“扬琴教育曲集”中录制扬琴作品。作为作曲家， 曾应邀前往参加韩国“Nong”国际作曲音乐节，作品《边际》在音乐节上展演。 在斯琴高娃主演的影片《爱的延续》中担任全影片作曲和主题曲创作。该影片被国家广电总局评为迎接新中国成立60周年第二批重点国产推荐影片及5.12汶川地震纪念献礼片。 曾在卡内基音乐厅举办作品音乐会，音乐会得到现任纽约市市长Bill deBlasio，华人国会议员孟昭文女士和华人纽约市议员顾雅明先生的贺信。 作品曾在林肯中心Merkin Hall,纽约Riverside Church, National Sawdust, 新泽西艺术剧院，上海东方艺术中心等地展...
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9. 音协乐团人物介绍｜小提琴演奏家莫妮卡-李 -- 波士顿中国音乐家协会 
音协乐团人物介绍｜小提琴演奏家莫妮卡-李音协乐团 3天前音协乐团人物介绍｜小提琴演奏家莫妮卡-李 莫妮卡- 李，目前居住在波士顿，是劳伦斯大学音乐学院小提琴演奏和钢琴教育学硕士研究生。莫妮卡-李成长在美国专业的古典音乐家庭，3岁开始师从北京中央音乐学院王莉莲教授学习钢琴演奏。搬到加州后，莫妮卡师从毕业于北京中央音乐学院小提琴专业的母親Nina Li 学习小提琴演奏，之后又加学了中提琴。莫妮卡-李的父親李达明是一位杰出的首席大提琴演奏家，莫妮卡为了追求更高境界的演奏艺术，常常寻求父亲的艺术指导。在校期间，她的許多課外活动都围绕着古典音乐表演；在专业求学过程中，她常参加各种音乐比赛活动，得过许多奖项；还受邀参加当地音乐厅的演出活动，先后效力于PSI，PSO和AWC等乐团。莫妮卡开设了NeoWave 音乐工作室，提供私人钢琴、小提琴和中提琴的教学。 莫妮卡用她珍贵的、制造于1706年的意大利小提琴，在波士顿中国音乐家协会举办的“泱泱国风-《红楼梦》全版主题歌曲音乐会”和“泱泱国风-《刘三姐》组曲”等音乐会中作为首席小提琴参加演出。Biographyof Monica LiMonica Li is an American violinist w...
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