在上一期的文章中，我讲解了选择房屋的地点，介绍了房屋所在城镇的选择。今天我将把这个话题继续下去。在选择好房屋的所在城镇后，在城镇内的地点选择是下一步要考虑的问题。对于用来居住的房屋，一般来讲，在安静住宅区的房屋保值性，升值空间也高。在州际高速公路附近，能直接听到比较烦心的过往交通轰鸣声的地段的房子价值比较低。虽然卖家会告诉你，他们在那里已经住了好久了，习惯了就没事了，但事实上这些房子无论里面的状况有多好，刚刚经过装修更新，不仅开价会比同类房屋低，且在市场上出售的时间也会比较长。另外，对房屋的价值有一定负面影响的地段包括繁忙大街边（划双黄线的公路），车道进出有危险性；直接邻近商业用房；容易遭受污染的地方；地势低于地面的房子，容易进水、积雪或积淀汽车尾气等；或正对往来车辆的岔路口；被划归高风险洪水地区等。当然处于这样位置的房子不是完全不可以购买，但是必定会在价格上有所反映。如果购房者受预算的限制，也是可以根据各人的对这些问题的承受能力酌情考虑。
在选择房子的时候，除了考虑地段之外，房屋的户型及结构功能也是必须要考虑的一个方面。 住宅房屋的户型从建筑结构分有很多种，不同的年代会推出不同的流行设计风格。选择房屋的户型不仅仅是美观的问题，而是直接与使用功能有关系。在麻省地区比较常见的户型有殖民式Colonial, 维多利亚式Victoria, 平房Ranch , 一层半平房Bungalow, 都铎式 Tudor, 农舍式Cottage, 科德角式Cape Cod 。一般来Colonial 殖民式的房屋是两至三层，带有地下室，一楼主要是客厅、厨房及饭厅的所在，二楼则为卧房，建筑结构对称平稳，室内设计比较实用，面积有效使用率比较高，深受广大购房者的青睐，是最受欢迎的一种户型。Victoria维多利亚式的房屋一般也是两至三层，带有地下室，设计上更注重建筑外部的美观，屋顶错落有致，外墙方圆搭配，尖顶圆柱门廊，比较漂亮。但是常常会以内部面积使用的实用性为代价。建筑形体高大，面积宽敞的房屋会感觉好些，但是对于小户型来讲，用户就会觉得内部居住面积被分割得很凌乱，还常常会在卧室、卫生间遇到比较压抑的大斜坡顶。因此维多利亚的小户型房屋受欢迎程度逊于殖民式房屋。Ranch平房只有一层，所有房间包括卧房、厨房、客厅、饭厅都在一个层面，对于家中有上下楼梯不便的老人或病人的家庭，比较愿意接受这种户型。Ranch平房有Raised ranch (抬升型)和Split Entry（跃层型）两种变型。房屋整体机构会有所抬升，地下室会有部分高出地面，越层型的房屋从正面看是一层，从背面看会比较类似于殖民式有两层结构。还有的跃层式，将卧室部分抬高于客厅、厨房及饭厅部分半层。这两种变型平房，既有平房的便利，又有楼层的起居空间，因此也是比较受欢迎的户型。至于，半阁楼Bungalow，介于殖民式及平房之间的一种户型，只所以这么说是因为这种户型具有两者的一些特征，却未必是取了两者之长。普通的半阁楼Bungalow户型的一层主要是客厅、厨房及饭厅。卧室在只有半层高像阁楼的层面，通常卧室的屋顶是大坡顶，人只能在房间的正中屋顶下方直立，两边就只能弯腰。购买半阁楼Bungalow小户型的房屋是一种无可奈何的选择，但如果是高大户型，一楼多一间或以上卧室，二楼的坡顶比较高，这样的户型倒不适为一种不错的选择。
其它户型即房产选购更多注意事项，由于篇幅的限制，我将在以后的专栏里进行介绍 （未完待续），请读者朋友继续关注我的专栏。如果您有近期的购房计划，需要尽快了解更多购房方面的信息，欢迎您随时同我联系。联系电话 617-958-1628，电邮：info@BestBostonHome.com 您也可以访问我们的网站www.BestBostonHome.com, 阅读更多关于房产买卖及投资知识以及房地产市场动态新闻。
