谈谈大波士顿地区的房地产市场

        亲爱的读者朋友们，大家好！感谢波士顿万家网页提供宝贵机会，让我在这里与大家交流分享。我自从十多年前移民美国，获得 MBA 学位后，一直从事房地产及其相关行业的工作。在美国东部沿海及西部加州不少地方居住和工作过。最后来到麻省的波士顿地区，感觉象是找到第二故乡，便决定从此定居此地，不再迁移。我喜爱这个地方，有很多感触和经历要讲，不过作为全职的地产经纪，“三句话不离本行”，还是同大家谈谈关于波士顿房地产方面的事情吧。

      应该说大波士顿地区的房地产市场是很有特色的。在美国众多大中型城市中，波士顿是最具有人文特色和文化底蕴的城市。我个人认为冠之于“最”而不是“之一”是合适的，因为在美洲大陆再找不到第二个象这样城市及周边地区，拥有如此众多的大专院校，其中更有举世皆知的哈佛大学、麻省理工等常青藤名校。全世界上也只有欧洲的文化名城雅典可与之媲美。正因为如此，这里居住在大波士顿地区的居民状况同美国其它地方相比，平均受教育程度高、收入高。同时该地区从治安、环境、交通便利来讲都比很多其它名城要好，失业率较低。即使物价、房价也相对较高，仍然吸引美国乃至世界各地的注重后代教育有经纪实力的人们到该地区购房定居或投资。其结果便是该地区的房地产市场抗跌性很强，在这几年美国房地产市场哀鸿一片的时候，大波士顿地区不少好学区或名校附近城镇房价下降幅度有限，仅见波动而已。全美房地产市场从 2006 年开始到 2010 年滑入谷底，2011 年再次探底，这里却是最先开始复苏以及复苏程度最快的地区之一。常常有人问我现在的房地产市场如何，是不是象报纸上说的形势不容乐观，市场萧条。我不敢说其它地方如何，但是大波士顿很多学区好或交通便利的城镇房地产市场一直比较活跃。从成交纪录看，定价合理的房子仍可在数星期甚至数天之内出售；成交价高于要价的现象仍然存在；一幢房子多家竟拍照样屡见不鲜。跟几年前所不同的是买家态度比较理智及谨慎，经过房地产市场崩溃的洗礼后，显示出更为成熟的购买及投资心理。

       大波士顿地区房地产的另一个特色是，房屋的年龄普遍偏大。据统计麻省是全美平均屋龄最大的州。所谓祖宗级的房子，即格局古朴陈旧，屋龄在百年左右或以上的房子比比皆是；而且园地面积偏小，取暖设备原始；对于初来乍到波士顿想买房的人士，常会对于这里象山洞一样的地下室，以及地下室里那个巨大黝黑的储油箱感到极为吃惊。此外即使售价高达五、六十万的房子，其外墙大多是仍是木材或新型塑胶材料。而别州的房子，外墙则常用红砖及花岗石，配以木材或新型塑胶材料，整体房屋机构设计错落有致，美观大方实用，房价却要优惠许多。当然波士顿地区还有相当数量的具有历史背景的房产在市场上买卖。2011 年就有曾经属于美国第二任及第六任亚当斯总统家族的，位于波士顿南郊城市昆士市的一套房产，在挂牌 222 天后再次“落入寻常百姓家”。  

       房地产市场有个常识就是地点很大程度决定房价。波士顿地区的房产贵就贵在位于寸土寸金的波士顿地区。总体来讲这是个房地产保值性很强的地区，在此地购房无论自住还是投资，都是比较值得的。不过对于购房者来讲，要注意的事项还有很多，如地点选择、户型挑选、价格谈判、房屋检查、合同签署、产权形式、贷款办理、保险购买、过户手续等等。尤其是首次购房者更可能有无所适从的感觉。由于篇幅有限，这次不能一一细述。如果您需要在麻省大波士顿地区购屋置业，欢迎您随时同我联系，或参加由我主讲的首次购房者学习班。我会尽自己最大努力，帮助您购买到称心如意的房产。衷心祝大家在波士顿地区工作学习生活愉快！