美国房地产法律介绍 房产买卖买方常见问题Q&A Q: 我是否需要律师？A: 美国房地产买卖涉及很多对于普通买方来说并不熟悉的潜在问题。买卖合同的准备及谈判过程是更是一个对抗式的谈判过程。有经验的律师熟知什么是合理的，以及什么是行业习惯或标准。通常一份对买卖双方都公平的房地产买卖合同是在双方当事人分别由各自律师代表下谈判的产物。 Q: 我什么时候需要律师介入？在下offer（报价）之前还是之后？A: 最好在签offer之前就咨询律师，因为很多条件条款（Contingencies）如果没有在下offer前就放进去，往往很难增加到买卖合同中。
浅谈购房合同中的保证金 在上期专栏买方常见问题Q&A中，我们有谈到报价要约中的保证金（Deposit）问题。通常保证金分两次支付，一笔是随报价要约（offer）支付的保证金，另一笔是随正式合同支付。上次专栏中有提到随offer支付的保证金通常是1000美金，若报价要约（offer）中的条件条款（Contingency）没有满足， 买方有权要求卖方退还保证金并终止合同。若由于买方自身原因要求终止合同，买方将损失1000美金保证金。 在签署正式买卖合同（Purchase and sales Agreement ）时，买方还须支付第二笔保证金。 按麻州的商业惯例，两次保证金的金额相加，总额约为全部购房款的5%。在正式合同的价格条款中，会将两次保证金的数额列明，对两次保证金都产生约束作用。
