在马萨诸塞州离婚（一） 婚姻财产划分 离婚之所以是一件让人烦恼的事，很大程度上是因为在解除婚姻关系的过程中，除了情感上的分离，还有很多其他问题需要解决，比如子女的监护权及抚养义务的归属，配偶赡养费，医疗保险的变更，以及婚姻财产的划分等。其中婚姻财产的划分是较为复杂的一个问题，本文将为您简单介绍在马萨诸塞州离婚时，婚姻财产将如何分配。 在咨询律师之前，很多人误认为离婚时，夫妻双方对半划分婚姻财产，每人各分得50%。然而马萨诸塞州的法律并不是这样规定的。按照州法，无论是夫妻共有财产，还是单独归任一方所有的个人财产，都属于婚姻财产，包括不动产，银行账户，个人动产，家具，汽车，船舶，投资账户，股票，退休账户，信托权益，未来继承的遗产，生意权益，智慧财产等。在解除婚姻关系时，婚姻财产需要按照法律规定进行划分。婚姻财产的划分标准并不是“五五分成”，而是“公平合理”。在考虑如何划分才符合“公平合理”的标准时，法院会考虑以下法定因素：1. 婚姻的长度2. 夫妻双各方在婚姻存续期间的行为和表现
在马萨诸塞州离婚（二）婚前协议与婚后协议 很多人对婚前协议存在误解：只有“富人”才做婚前协议；我们的感情坚不可摧没有必要做婚前协议；还没结婚就谈离婚，不吉利。。。。。。事实上，在离婚率居高不下的今天，人们对于离婚的态度也在逐渐改变：人们渐渐认清了离婚只是未来生活众多可能性中的一种。离婚虽然痛苦，虽然牵扯到很多复杂的问题，但它并不是世界末日。之所以人们在面临离婚时会激烈争吵，互不相让，很大程度上是因为他们对离婚毫无准备，对离婚后的财产划分，子女安排没有预先规划。在婚姻解体的情感波折之外，他们还要临时对离婚引发的一些列经济，税务，子女监护等问题做出应对，压力可想而知。如果对离婚早有准备，早作规划，人们可以更坦然，更从容，更心平气和地解除婚姻关系，且最大程度上减轻离婚对子女的影响，尽快开始各自新的生活。婚前协议的意义就在于，夫妻在步入婚姻殿堂之前，可以通过签署婚前协议冷静并平和地协商出一套方案，针对离婚时的婚姻财产划分，赡养费，子女未来生活的安排等事宜做出详细规划。 不同的夫妻签署婚前协议的目的不同。根据您的特殊需求，婚前协议可以包含很多情况与具体安排，也可以只针对某一或某几个特殊情况或财产。通常情况下，人们会为以下原因签署婚前协议：
在马萨诸塞州离婚（三）—— 子女监护权与探视权Q&A 本文将通过提问与回答的方式向大家介绍马萨诸塞州法律关于子女监护权与探视权的相关规定。 1. 在马萨诸塞州有几种监护权？区别是什么？ 在马萨诸塞州，监护权分为两种，一种是法律监护权（legal custody），另一种是人身监护权（physical custody）。法律监护权是指为子女做重大决定的权利和责任，重大决定主要包括： （1）教育，比如子女上哪所学校； （2）医疗（除急救）； （3）信仰，比如孩子信仰哪一教派。
在马萨诸塞州离婚（四）配偶赡养费 配偶赡养费，alimony，是指有能力支付的一方向有需要的一方支付的经济资助。在离婚的过程中和离婚以后，法院可以根据具体情况判决一方向另一方支付赡养费。在马萨诸塞州，法院一般会将赡养费判给经济实力较弱的一方，以保证其在离婚过程中和离婚后保持一定的生活水准。以下是关于赡养费的常见问题与回答：1. 离婚一定会得到赡养费吗？ 法院并不是在每起离婚诉讼中都判决一方向另一方支付赡养费。在决定是否判给一方赡养费时，法院要具体情况具体分析。2. 法院如何来决定是否判给赡养费？ 马萨诸塞州州法规定，法院在决定赡养费时必须要考虑以下法定因素： （1）婚姻的长度 （2）配偶各方的年龄、健康状况、所处的生活阶段，及其职业 （3）各方的收入多少和收入来源 （4）各方的职业技能和受雇就业的能力 （5）各方的财产状况 （6）各方的负债状况和需求
临床决策，谁主沉浮？ 做手术，不论大小，术前都需要签手术同意书，这一点恐怕在哪个国家都一样的。当然这种类似的病人同意书并不限于手术。首先一点，病人有最终决定权，如果拒绝签字则任何操作到此为止，下面的事情免谈而不能得以进行，这在人权至上的美国尤其突出。然而，医生的引导作用不可忽视，很多情况病人是根据医生的建议而做出决定的。按照常规，医生应该把相关的利与弊向病人解释清楚。但是解释可多可少，每个医生采取的方式不同，每个病人的理解也有出入。医生因时间所限，解释的不一定很透彻，而在解释的时候难免不带有个人意向会不自觉地影响病人的决定。临床上操作起来多为例行公事。在耶鲁大学1997到1998年作的一项冠脉手术病人调查表明，75%接受手术 的病人相信手术可以帮助预防心梗，并帮助他们延长寿命，但这些病人可以列举出哪怕一个可能的合并症的不到一半。85%的人是在术前匆匆签字的。密执安大学的一项全国性电话问卷包括了2575名40岁以上的美国成人。结果显示在有手术选择时医生建议手术的是65%，体检时医生建议过筛检查的是95%，某病诊断后医生建议用药的是90%，总的来说医生倾向于推荐医学干预，即使风险比较大也是如此。而病人常常会听取医生的建议，比如骨科手术有一半病人会咨询医生的意见。调查结果显示病人希望知道的相关副性作用却常得不到满意的答复，似乎医生有点多报喜少报忧从而或多或少的起到误导作用。
美国房地产法律介绍 -房屋拍卖 (Foreclosure) 房屋拍卖就是 Foreclosure Sale Foreclosure Sale 。自从全美房市在 2006 年全面减缓或走低， 随之跟来的是房 、屋主们总价低于其放贷额度。再加上美国股市狂跌， 经济萧条， 许多公司职员先后被裁。 在失去工作的同时，许多屋主无法在一定的时间内付出每月的贷款额。 这些房屋最终被贷款公司没收， 先被银行试着私底下拍卖， 最后不告而终的上了法庭， 通过拍卖（ auction ） 而上市出售。 这些被没收的 房子， 就叫做 Foreclosure Foreclosure 。为减少支付保险， 地产税等方面， 银行将以急 速出售为原则， 所以在售价上通常较低， 约为市价的 50 -90% 。而在当地经济及工作机会不佳时， 其幅度可能更大。屋主在宽限期内将房产卖给第三者，这样其销售所得即可用于还清贷款，其信用档案就不再有不良记录。可是目前绝大多数房屋的销售所得根本不够还清贷款，这时屋主便可以申请“亏本出售”（short sale），债权人根据屋主的经济情况决定是否同意并承担部分损失。
购房要约 - 美国房地产法律介绍 在如今的房产市场上，很多买卖双方在没有律师或有经验的中介参与情况下就发出购房要约或者接收要约。这主要是由于市场条件和心理因素两个方面的影响。从市场条件而言，卖方市场经常会催促买方抓紧下要约，而买方市场则会为了买方利益与卖方讨价还价，从而导致卖方为避免进一步损失而迅速接受要约。从心理因素来考虑， 买方会因为担心看中的房子被其他买方抢先购买而尽快提出要约。 在如此条件之下，房产中介一般会为买卖双方提供一个日期以便完成快速交易。以上的原因导致了买卖双方时常在未资讯律师或者充分考虑清楚的情况下发出或者接受要约。MT 律师事务所对于此种情况下的买方和卖方提出以下建议：要约： 一旦书面的要约被卖方接受，该要约即成为了一份有强制力的法律合同。 需由出于善意的买卖双方在平等自愿的基础下签订，符合相关法律规定，对合同的内容达成合意。 对于要约的内容，合同双方需注意：
美国房地产法律介绍 房产买卖合同（Purchase and Sale Agreement）（一） 今年波士顿房地产市场一直保持活跃，由此形成的卖方市场使得买方报价邀约竞争变得异常激烈，一旦购房报价邀约被接受，对于买方来说是一件值得庆贺的事情，然而对于接下来的购房合同签订依然不能掉以轻心，因为购房合同的签订是把买卖双方协商过程用法律的形式固定下来，对于买卖双方都具有约束力。买卖双方购房合同修改与签订是买卖双方磋商的过程，一般来说由卖方律师提供房产买卖合同（Purchase and Sale Agreement）的初稿，买方律师在此基础上结合买方实际情况和房屋类型对房产买卖合同初稿进行一个评估，对于具有潜在法律风险的条款进行修改，或者增加保障买方利益的条款。合同的签署是一个严肃的过程，不可以任意修改或取消合同，否则要付违约责任。因此，有经验的房产经纪人或房产律师在这一过程中起着至关重要的作用。从本期专栏开始，我们将介绍一些常见的购房合同条款。1、购房报价邀约（Offer）的审阅
美国房地产法律介绍 房产买卖合同（Purchase and Sale Agreement）（二） 上期专栏我们介绍了房产买卖合同的一些基本条款，本期专栏将继续为读者介绍房产买卖合同中其他一些重要条款及注意事项。4. 合同订金合同订金主要是保护卖方，补偿卖方在签买卖合同至房产成交前房产下市的风险。通常订金金额是房产买卖价格的5%。有些买方可能会以现金不够等理由要球减少订金的金额，卖方需要考虑到一旦房产最后没有成交，订金将是其损失补偿的唯一来源。同样，对于买方来说，如果合同订金的金额超出了房屋成交价格的5%以上，可以要求卖方用符合商业习惯的订金数额。但在卖方市场，即多个报价竞争，一房难求的条件下，买方也可以用高于5%的订金作为优势条件来吸引卖方，以此来赢得报价竞争。5. 贷款保障条款（Mortgage Contingency Clause）如果说合同订金是房产买卖合同中对卖方的保障，贷款保障条款（Mortgage Contingency Clause）是针对买方的保护条款。除现金交易外，大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。
美国房地产法律介绍 房屋财产保险(Hazard Insurance)和房屋产权保险(Owner’s Title Insurance) 房屋财产保险(Hazard Insurance or Homeowner’s Insurance)的保险范围包括任何对屋主住家的损害以及偷窃， 包含项目比如个人所有物， 室内陈设物， 以及任何其他房屋设施（游泳池， 车库等）。 当屋主购买房屋产权保险的同时也应该获得应有的房屋装修的保障以及其他住家的所有担保。 但是， 保险公司只保全屋主原有房屋的财产安全。此外， 屋主需要知道房屋的实际现金价值。 实际现金价值是指：当屋主的房屋被破坏时， 如果屋主不重建房屋， 保险公司会赔付屋主的重建成本，减去折旧。最后， 屋主需要了解屋主保险的负担额。一般来说屋主保险是为保障万一其他人在屋主的房子或院子里发 生意外时，保险公司负责赔付包括医疗保健，诉讼费，以及由法院裁决等的费用。 不过，赔付金额通常是有上限的。如果屋主有很多资产，屋主要确定您所保的金额足够 包含屋主所有的资产。
