2014 年你准备好出售房产了吗？ 2014 年对于不少人来讲可能是准备购置房产的年份，无论是首次买房用于自住，还是买房用于投资。春天一到，天气回暖，各处周末的开门展销时间（Open House），又见熙熙攘攘的热闹景象。最新专家预测，2014 年房地产市场在继续 2013 年的急速增长后仍然在上升通道中。特别是大波士顿地区，由于房源奇缺，将是个典型的卖方市场。假如屋主们因各种原因，计划在今年出售手中所拥有的房产，这确实是个非常好的时机。卖主们可能会觉得只要自己的房子一放上市场就会被一抢而走。事实上，确实有不少房子，卖方经纪只做一个周末开门展销，然后星期一或星期二收获多个买主的竞价单，然后选取一个最有实力买家的条件最好、价格最高的报价，然后就轻轻松松地以远远高于挂牌价的售价完成了房产交易。可是，假如我们来更仔细地看一下最近几个月的房产成交记录，和市场的房源情况，会发现仍然有不少房子在市场上的挂牌时间超过数月也卖不出去，或者即使出售了也比挂牌价格低很多。
买房如买菜，挑选门道知多少？（一） 在过去的两年里，美国的房地产市场进入了快速的上升通道，尤其是麻省的房产市场，更是表现得如火如荼。一些学区好、交通方便的城镇，每到周末，很多上市房产都挂出了开门展销（Open House）的牌子。如果你也是购房大军中的一员，也去这些开门展销的房子处转悠一下，你就会发现，那些价位适中的待售房子里简直像是菜市场一样的人来人往，拥挤不堪。这些看房的人里有些是有买房经验的老手；有些是已经在实施购房计划，由经纪带过看房的；有些是完全没有购房经验想去了解一些情况；也还有些人纯粹去看热闹，比如去看看邻居家的房子情况怎样可以卖多少钱等。而事实上买房也确实如同买菜，经常在农贸市场购菜的家庭主妇们都知道如何购买物美价廉的好菜是有一套门道的，挑选房子也一样是有些讲究的。
买房如买菜，挑选门道知多少？（二） 在上一期的文章中，我讲解了选择房屋的地点，介绍了房屋所在城镇的选择。今天我将把这个话题继续下去。在选择好房屋的所在城镇后，在城镇内的地点选择是下一步要考虑的问题。对于用来居住的房屋，一般来讲，在安静住宅区的房屋保值性，升值空间也高。在州际高速公路附近，能直接听到比较烦心的过往交通轰鸣声的地段的房子价值比较低。虽然卖家会告诉你，他们在那里已经住了好久了，习惯了就没事了，但事实上这些房子无论里面的状况有多好，刚刚经过装修更新，不仅开价会比同类房屋低，且在市场上出售的时间也会比较长。另外，对房屋的价值有一定负面影响的地段包括繁忙大街边（划双黄线的公路），车道进出有危险性；直接邻近商业用房；容易遭受污染的地方；地势低于地面的房子，容易进水、积雪或积淀汽车尾气等；或正对往来车辆的岔路口；被划归高风险洪水地区等。当然处于这样位置的房子不是完全不可以购买，但是必定会在价格上有所反映。如果购房者受预算的限制，也是可以根据各人的对这些问题的承受能力酌情考虑。
问答新改房产洪水区域划分的影响 最近在带客户看房的过程中遇到关于房屋坐落洪水区域划分近期有较大改变的情况。比如据报道昆士市新近颁布的的洪水区域划分地图，将于今年6月9日正式生效，把1400间房产划入洪水区，把2700间房产提高了洪水风险等级。其它城镇也有类似的举措，尽管新地图的生效时间会有所不同。这样，被新近划入洪水区的房屋就有可能被要求购买洪水保险。对于不少房屋拥有者来讲又是一笔增加的费用。也会影响到买家对购买这类房产的兴趣，从而影响此类房产的销售。由于这是近期房屋买卖双方普遍比较关心的问题，因此就这方面的疑问做个简要的回答。问：谁需要购买洪水保险？答：任何坐落在洪水区的房屋都建议购买洪水保险。但是只有屋主向由联邦政府担保的银行进行房屋抵押贷款并且房屋坐落在洪灾高发区域，联邦政府明令规定需要购买洪水保险。其它情况，屋主可以选择购买或者不购买。
